Le contrat de location de commerce appelé gérance libre est un mode d’exploitation d’un fonds de commerce très répandu qui exige le paiement d’une redevance au propriétaire du fonds par son locataire. Ce mode d’exploitation de la location de commerce présente des avantages et des inconvénients pour les deux parties: le propriétaire ainsi que pour le locataire.
Les avantages de la location commerce
Comme des raisons de santé, une interdiction provisoire d’exploiter si par exemple il a acquis le commerce par héritage et qu’il est fonctionnaire, s’il fait l’objet d’une procédure collective… Le contrat de location commerce permet également au propriétaire de tester un repreneur potentiel. Si un propriétaire souhaite reprendre l’exploitation de son fonds de commerce il sera libre de le faire sinon c’est la garantie d’un revenu mensuel
Les inconvénients de la location de commerce
Malgré certains avantages certains, la location de commerce comporte également des aspects contraignants pour le propriétaire du fonds. En effet, celui-ci est solidairement responsable pendant les six premiers mois de l’exploitation des dettes du locataire notamment pour les dettes fournisseurs, impôts indirects et sans limite de durée pour les impôts directs Par ailleurs, en cas de mauvaise gestion, il peut se retrouver avec un fonds dont la valeur a complètement chuté. Pour éviter tous ces problèmes, il vaut mieux effectuer au départ une enquête approfondie sur les candidats potentiels.
Les avantages location de commerce pour le loueur
Un contrat de location de commerce permet de se lancer dans des activités commerciales sans disposer de capitaux suffisants pour acheter u commerce dans l’immédiat. Elle permet de se familiariser avec l’exploitation d’un magasin tout en se constituant un capital pour faire une acquisition dans l’avenir
